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  • 山东省住房和城乡建设厅

    山  东  省  民  政  厅

    山  东  省  财  政  厅

    关于印发山东省住宅专项维修资金

    管理办法的通知

    各市住房城乡建设局、民政局{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、财政局:

    为进一步加强住宅专项维修资金管理{爱游戏APP下载 | 首页主词},保障共用部位、共用设施设备的正常使用和维修{爱游戏APP下载 | 首页主词},维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据国家和省有关法律{爱游戏APP下载 | 首页主词}、法规和规章{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},结合我省实际{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},我们制定了《山东省住宅专项维修资金管理办法》{爱游戏APP下载 | 首页主词},现印发给你们,请遵照执行。

     

    山东省住房和城乡建设厅    山东省民政厅    山东省财政厅    

                                        2020年5月28日                      

     

     

     

    山东省住宅专项维修资金管理

    第一章  总  则

     

    第一条  为了加强对住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的管理{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},保障住宅共用部位{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、共用设施设备的正常使用和维修,维护维修资金所有者的合法权益{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、法规和规章的规定{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},结合本省实际{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},制定本办法{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二条 本办法适用于本省行政区域内商品住宅{爱游戏APP下载 | 首页主词}、售后公有住房维修资金的交存{爱游戏APP下载 | 首页主词}、使用、管理和监督。

    第三条 本办法所称的维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},是指专项用于住宅共用部位{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

    本办法所称住宅共用部位{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},是指根据法律{爱游戏APP下载 | 首页主词}、法规和房屋买卖合同{爱游戏APP下载 | 首页主词},由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位{爱游戏APP下载 | 首页主词},一般包括:住宅的基础{爱游戏APP下载 | 首页主词}、承重墙体、柱{爱游戏APP下载 | 首页主词}、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、门厅{爱游戏APP下载 | 首页主词}、楼梯间{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、走廊通道等{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    本办法所称共用设施设备{爱游戏APP下载 | 首页主词},是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线{爱游戏APP下载 | 首页主词}、照明、消防设施{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、楼宇对讲{爱游戏APP下载 | 首页主词}、绿地、道路、围墙、监控设施{爱游戏APP下载 | 首页主词}、路灯{爱游戏APP下载 | 首页主词}、沟渠{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、池、井{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、非经营性车场车库{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条  维修资金实行属地化统一管理{爱游戏APP下载 | 首页主词},坚持专户存储、业主共有、共同决策{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、政府监督的原则{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第五条  省住房城乡建设主管部门会同省财政部门负责全省维修资金的指导和监督工作{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    设区的市住房城乡建设部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    县(含县级市{爱游戏APP下载 | 首页主词},下同)物业主管部门负责本辖区内维修资金的交存{爱游戏APP下载 | 首页主词}、使用和管理工作{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    区物业主管部门可根据上级物业主管部门授权具体负责本辖区内维修资金的交存{爱游戏APP下载 | 首页主词}、使用和管理工作{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第六条  出售公有住房的维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},应当在完成核对后{爱游戏APP下载 | 首页主词},由财政部门或者其他管理部门划转到当地物业主管部门进行统一管理{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第七条  业主大会成立前{爱游戏APP下载 | 首页主词},维修资金由物业主管部门代行管理{爱游戏APP下载 | 首页主词}。业主大会成立后{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},根据业主大会决议{爱游戏APP下载 | 首页主词},选择代行管理或者自行管理{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    业主大会选择自行管理维修资金的{爱游戏APP下载 | 首页主词},应当接受物业主管部门的管理和监督,在物业主管部门选定的银行设立维修资金专户{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第八条  各级物业主管部门应加强维修资金管理信息系统建设{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},逐步实现维修资金使用表决{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、公示查询和监督管理的信息化与网络化{爱游戏APP下载 | 首页主词}。探索建立全省统一的维修资金管理信息系统,提高维修资金管理效率。

     

    第二章  交  存

     

    第九条  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主,应当按照本办法的规定交存维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第十条  商品住宅{爱游戏APP下载 | 首页主词}、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%{爱游戏APP下载 | 首页主词}。设区的市{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、县物业主管部门应当根据当地实际情况,在本办法规定的范围内合理确定{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、公布每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额{爱游戏APP下载 | 首页主词},并适时调整{爱游戏APP下载 | 首页主词}。交存标准公布前应当报上一级物业主管部门备案{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    出售公有住房的,售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%{爱游戏APP下载 | 首页主词}、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词},每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

    第十一条  商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前,一次性足额交存首期维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    截至竣工交付尚未售出的住宅{爱游戏APP下载 | 首页主词},由建设单位交存首期维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。实行商品房预售资金监管的{爱游戏APP下载 | 首页主词},建设单位应当交纳的维修资金可从监管的预售资金中划转。

    第十二条  建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按有关规定交存维修资金,并督促业主交存{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。未按照本办法规定交存首期维修资金的{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},建设单位不得向业主交付房屋{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第十三条  物业主管部门应当在商业银行开立维修资金专户,资金专户下设房屋账户和公共账户{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    (一)房屋账户主要用于储存业主{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、建设单位交存的维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},以及房屋账户的增值收益,按照物业管理区域设总账,按房屋户门号设分账{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    (二)公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金,以及出售公有住房划转的维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},按照物业管理区域设总账{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},按幢设分账{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。一个物业管理区域内包含两个以上原公有住房售房单位物业的,按其物业范围设分账{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第十四条  物业管理区域内的公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第十五条  公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后{爱游戏APP下载 | 首页主词},其余部分用于交存维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},具体交存比例由业主大会决定,但不应低于公共收益总金额的60%。

    第十六条  房屋账户内的维修资金余额不足首期交存额30%的{爱游戏APP下载 | 首页主词},物业主管部门应当向小区业主委员会或相关业主发出续交通知{爱游戏APP下载 | 首页主词},相关业主接到通知后应当及时续交{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第十七条  商品住宅已出售但未建立维修资金的,应当按本办法的交存标准进行补建{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    出售公有住房售房时未提取或者未足额提取维修资金的,售房单位应当按照规定补提;业主未交存的,应当按照规定补交。

    第十八条  经业主大会决议{爱游戏APP下载 | 首页主词},业主可以选择一次性补交{爱游戏APP下载 | 首页主词}、续交维修资金,或者随物业费逐月补交、续交{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。设区的市{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、县物业主管部门应当制定具体补交{爱游戏APP下载 | 首页主词}、续交标准和流程。

    物业服务企业或者其他机构应当配合维修资金收取、交存等工作{爱游戏APP下载 | 首页主词}。由物业服务企业或者其他机构代收补交{爱游戏APP下载 | 首页主词}、续交维修资金的,应当将补交、续交维修资金及时划转维修资金银行专户{爱游戏APP下载 | 首页主词}。物业主管部门应当将物业服务企业划转补交{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、续交维修资金的情况纳入其信用档案管理{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

     

    第三章  使  用

      

    第十九条  维修资金的使用分为计划使用{爱游戏APP下载 | 首页主词}、一般使用和应急使用{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式;一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式{爱游戏APP下载 | 首页主词};应急使用是指采取应急程序事前不用表决{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、事后公示的使用方式{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    业主表决方式可以采取常规表决{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,视为表决通过{爱游戏APP下载 | 首页主词};也可以采用异议表决{爱游戏APP下载 | 首页主词},即根据业主共同管理规约的约定{爱游戏APP下载 | 首页主词},持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十条  涉及全体业主的维修项目和业主大会决定的其他维修项目,从公共账户列支{爱游戏APP下载 | 首页主词},公共账户资金不足的{爱游戏APP下载 | 首页主词},由全体业主或者有利害关系的业主{爱游戏APP下载 | 首页主词},按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊{爱游戏APP下载 | 首页主词};涉及部分业主的维修项目,从房屋账户列支{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    出现应急使用情况,需从房屋账户列支而房屋账户资金不足的{爱游戏APP下载 | 首页主词},经业主委员会同意,可以先从公共账户中调剂垫付{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十一条  维修资金的计划使用,主要适用于可以提前预见的{爱游戏APP下载 | 首页主词},以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位{爱游戏APP下载 | 首页主词}、共用设施设备的维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新和改造{爱游戏APP下载 | 首页主词};可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

    第二十二条  维修资金计划使用{爱游戏APP下载 | 首页主词},由业主委员会根据房屋和设施设备的使用年限{爱游戏APP下载 | 首页主词}、维修保养和损耗等情况{爱游戏APP下载 | 首页主词},编制维修资金年度使用计划{爱游戏APP下载 | 首页主词},经业主大会决定或者经有利害关系的业主表决同意后{爱游戏APP下载 | 首页主词},连同有关材料报物业主管部门审核备案并组织实施{爱游戏APP下载 | 首页主词}。委托物业服务企业实施的,应由业主委员会和物业服务企业签订委托协议书后执行{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    有条件的小区可按照计划使用程序申请使用维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词},购买与电梯维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新和改造有关的保险{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十三条  按照维修资金计划使用程序,业主委员会或者其委托的物业服务企业应当按照规定通过公开招标等方式{爱游戏APP下载 | 首页主词},选聘具有相应能力的单位{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},签订维修服务合同{爱游戏APP下载 | 首页主词},组织工程施工{爱游戏APP下载 | 首页主词}、验收{爱游戏APP下载 | 首页主词}、造价决算等工作,并按照工程进度通知物业主管部门划款。

    第二十四条  维修资金的一般使用{爱游戏APP下载 | 首页主词},适用于涉及全体或者部分业主的,临时发生并需要在较短时间内完成的物业共用部位{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、共用设施设备的维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新和改造{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十五条  维修资金的一般使用程序,由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后,进行现场核实{爱游戏APP下载 | 首页主词},编制维修资金使用方案,经有利害关系的业主表决同意后{爱游戏APP下载 | 首页主词},报物业主管部门审核备案并组织实施{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    未聘请物业服务企业的{爱游戏APP下载 | 首页主词},由业主委员会或者相关业主按照本办法规定组织实施{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}?{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}!?/span>

    第二十六条  维修资金的应急使用,适用于危及人身安全{爱游戏APP下载 | 首页主词}、房屋使用安全和公共安全的紧急情况{爱游戏APP下载 | 首页主词},需要立即进行的维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新和改造{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十七条  有下列情形之一的{爱游戏APP下载 | 首页主词},可以启动应急维修程序:

    (一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (二)电梯发生故障影响正常使用需立即维修的{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (三)消防设施存在严重故障需立即维修的{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (五)玻璃幕墙炸裂{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (六)排水管道严重堵塞或爆裂{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (七)地下车库雨水倒灌{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (八)其他可能造成人身安全事故的紧急情况{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十八条  出现需应急维修情形时{爱游戏APP下载 | 首页主词},物业服务企业应将有关情况报告业主委员会{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},经现场查验确认后立即组织维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的{爱游戏APP下载 | 首页主词},由相关业主将有关情况报告业主委员会确认后组织维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第二十九条  维修组织单位或者个人应当选聘具有相应能力的单位{爱游戏APP下载 | 首页主词},进行应急维修的工程施工{爱游戏APP下载 | 首页主词}、验收{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、造价决算等工作{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。一次或单项应急使用维修资金金额较大的{爱游戏APP下载 | 首页主词},应当经过工程造价咨询机构的审核。物业主管部门应当按照工程进度将所需维修费用划至有关单位账户。

    第三十条  应急维修工程费用拨付后{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},维修组织单位或个人应当将下列材料在小区内明显位置进行不少于5天的公示{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

        (一)维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、改造方案;

        (二)工程决算报告;

        (三)工程验收合格证明{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

        (四)涉及户数和清册{爱游戏APP下载 | 首页主词}、分摊方案{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

        (五)物业主管部门认为按照规定应该公示的其他材料{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第三十一条  相关业主在公示中提出异议的{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},由异议人与组织维修单位协商解决{爱游戏APP下载 | 首页主词}。协商不成的{爱游戏APP下载 | 首页主词},异议人可依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第三十二条  因维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新{爱游戏APP下载 | 首页主词}、改造工程产生的鉴定和造价咨询等费用应当计入维修、更新{爱游戏APP下载 | 首页主词}、改造成本。

    组织维修单位可根据合同{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},在维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}、更新、改造工程保修期内留存质量保证金。

    第三十三条  设区的市{爱游戏APP下载 | 首页主词}、县物业主管部门应制定维修资金计划使用{爱游戏APP下载 | 首页主词}、一般使用、应急使用的具体申请程序{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},编制并公布相关示范文本和表格。

     第三十四条  下列费用不得从维修资金中列支:

    (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、共用设施设备维修和更新、改造费用{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水{爱游戏APP下载 | 首页主词}、供电{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、供气、供热{爱游戏APP下载 | 首页主词}、通信{爱游戏APP下载 | 首页主词}、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、养护费用{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (三)规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (四)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、修复费用{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (五)根据物业服务合同约定{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。

     

    第四章  监督管理

     

     第三十五条  物业主管部门应当通过公开招标或按照财政部门有关规定选定商业银行{爱游戏APP下载 | 首页主词},开立维修资金管理专户{爱游戏APP下载 | 首页主词},并把资金保值增值{爱游戏APP下载 | 首页主词}、管理高效等指标作为选择专户银行的依据{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第三十六条  经业主大会决议{爱游戏APP下载 | 首页主词},业主自行管理维修资金的{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},业主委员会应当具备相应条件并向物业主管部门提交以下材料:

    (一)维修资金自行管理申请表{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (二)业主大会同意自行管理维修资金的表决结果{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (三)维修资金管理方案{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (四)业主管理规约{爱游戏APP下载 | 首页主词};

    (五)物业主管部门认为必要的其他材料{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第三十七条  维修资金账户应当通过转账结算,不得支取现金。用于支付维修及更新{爱游戏APP下载 | 首页主词}、改造工程费用的维修资金只能支付到约定的单位账户中{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第三十八条  维修资金应当建立公示和查询制度,公开电话、网站{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},接受业主对公共账户和房屋账户中维修资金交存、使用{爱游戏APP下载 | 首页主词}、增值收益和账面余额的查询{爱游戏APP下载 | 首页主词},接受社会投诉监督。

    第三十九条  物业主管部门在保证维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等,确保资金的安全和保值增值{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第四十条  维修资金增值收益应当定期分配,当年交存部分的收益可按同期银行活期利率计算{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},其余部分的年化收益以不低于同期银行一年定期存款基准利率计算。

    第四十一条  房屋转让时{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},该房屋账户中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第四十二条  房屋灭失的{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},业主交纳的维修资金结余部分按照产权关系返还相应业主{爱游戏APP下载 | 首页主词};出售公有住房售房单位提取的维修资金账面余额返还售房单位或按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

    第四十三条  维修资金的财务管理和会计核算,应当执行国家和省财政部门有关规定。财政部门应当加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

    第四十四条  物业主管部门应按照有关规定定期对维修资金管理情况开展财务审计{爱游戏APP下载 | 首页主词},公开审计结果{爱游戏APP下载 | 首页主词},并依法接受审计部门的审计监督{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第四十五条  收取维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词},应当出具省财政部门统一监制的山东省财政票据(电子){爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第四十六条  省、设区的市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政部门加强维修资金归集{爱游戏APP下载 | 首页主词}、使用、增值等工作的监督管理{爱游戏APP下载 | 首页主词},定期组织维修资金管理自查{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、互查{爱游戏APP下载 | 首页主词}、抽查等检查活动。

    第四十七条  恶意骗取、套用维修资金的单位和个人{爱游戏APP下载 | 首页主词},或者因业主未按照规定补交{爱游戏APP下载 | 首页主词}、续交维修资金{爱游戏APP下载 | 首页主词},导致延误维修时机,给相关业主造成损失的,应当依法补偿相关业主损失,并承担法律责任。

     

    第五章  附  则

     

    第四十八条  在住宅物业管理区域内{爱游戏APP下载 | 首页主词},单独依法登记权属的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等其他非住宅物业,应当按照本办法规定建立维修资金制度{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第四十九条  保障性住房按照规定实行维修资金制度{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}。国有土地上房屋征收产权调换住房{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、城中村改造安置住房、农村新型社区住宅和用于销售的非单一业主的非住宅物业{爱游戏APP下载 | 首页主词},参照本办法规定建立维修资金制度{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第五十条  未成立业主委员会的住宅小区{爱游戏APP下载 | 首页主词},由社区居委会代行本办法规定的业主委员会的职责{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第五十一条  各地应当根据本办法规定,结合当地实际,制定具体的实施办法{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    第五十二条  本办法自2020年7月1日起施行{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词},有效期至2025年6月30日{爱游戏APP下载 | 首页主词}。

    转发《山东省住房和城乡建设厅{爱游戏APP下载 | 首页主词}{爱游戏APP下载 | 首页主词}、山东省民政厅{爱游戏APP下载 | 首页主词}、山东省财政厅关于印发山东省住宅专项维修资金管理办法的通知》

    2020-06-10
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