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  • 山东省住房和城乡建设厅

    山  东  省  民  政  厅

    山  东  省  财  政  厅

    关于印发山东省住宅专项维修资金

    管理办法的通知

    各市住房城乡建设局、民政局爱游戏APP下载 | 首页、财政局:

    为进一步加强住宅专项维修资金管理爱游戏APP下载 | 首页,保障共用部位爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备的正常使用和维修爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,根据国家和省有关法律、法规和规章爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,结合我省实际爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,我们制定了《山东省住宅专项维修资金管理办法》,现印发给你们爱游戏APP下载 | 首页,请遵照执行爱游戏APP下载 | 首页。

     

    山东省住房和城乡建设厅    山东省民政厅    山东省财政厅    

                                        2020年5月28日                      

     

     

     

    山东省住宅专项维修资金管理

    第一章  总  则

     

    第一条  为了加强对住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的管理爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,保障住宅共用部位爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备的正常使用和维修爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,维护维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律爱游戏APP下载 | 首页、法规和规章的规定,结合本省实际,制定本办法爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二条 本办法适用于本省行政区域内商品住宅爱游戏APP下载 | 首页、售后公有住房维修资金的交存爱游戏APP下载 | 首页、使用爱游戏APP下载 | 首页、管理和监督爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第三条 本办法所称的维修资金爱游戏APP下载 | 首页,是指专项用于住宅共用部位爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备保修期满后的维修和更新爱游戏APP下载 | 首页、改造的资金爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位爱游戏APP下载 | 首页,一般包括:住宅的基础爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、承重墙体爱游戏APP下载 | 首页、柱爱游戏APP下载 | 首页、梁爱游戏APP下载 | 首页、楼板爱游戏APP下载 | 首页、屋顶以及户外的墙面爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、门厅爱游戏APP下载 | 首页、楼梯间爱游戏APP下载 | 首页、走廊通道等。

    本办法所称共用设施设备,是指根据法律爱游戏APP下载 | 首页、法规和房屋买卖合同爱游戏APP下载 | 首页,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备爱游戏APP下载 | 首页,一般包括:电梯、天线爱游戏APP下载 | 首页、照明爱游戏APP下载 | 首页、消防设施、楼宇对讲爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、绿地、道路爱游戏APP下载 | 首页、围墙爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、监控设施爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、路灯爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、沟渠爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、池爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条  维修资金实行属地化统一管理爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,坚持专户存储爱游戏APP下载 | 首页、业主共有、共同决策爱游戏APP下载 | 首页、政府监督的原则爱游戏APP下载 | 首页。

    第五条  省住房城乡建设主管部门会同省财政部门负责全省维修资金的指导和监督工作爱游戏APP下载 | 首页。

    设区的市住房城乡建设部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作爱游戏APP下载 | 首页。

    县(含县级市爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,下同)物业主管部门负责本辖区内维修资金的交存爱游戏APP下载 | 首页、使用和管理工作。

    区物业主管部门可根据上级物业主管部门授权具体负责本辖区内维修资金的交存爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、使用和管理工作爱游戏APP下载 | 首页。

    第六条  出售公有住房的维修资金,应当在完成核对后爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由财政部门或者其他管理部门划转到当地物业主管部门进行统一管理。

    第七条  业主大会成立前爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,维修资金由物业主管部门代行管理。业主大会成立后爱游戏APP下载 | 首页,根据业主大会决议爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,选择代行管理或者自行管理爱游戏APP下载 | 首页。

    业主大会选择自行管理维修资金的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,应当接受物业主管部门的管理和监督,在物业主管部门选定的银行设立维修资金专户爱游戏APP下载 | 首页。

    第八条  各级物业主管部门应加强维修资金管理信息系统建设爱游戏APP下载 | 首页,逐步实现维修资金使用表决爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、公示查询和监督管理的信息化与网络化。探索建立全省统一的维修资金管理信息系统爱游戏APP下载 | 首页,提高维修资金管理效率爱游戏APP下载 | 首页。

     

    第二章  交  存

     

    第九条  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,应当按照本办法的规定交存维修资金。

    第十条  商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金爱游戏APP下载 | 首页,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。设区的市爱游戏APP下载 | 首页、县物业主管部门应当根据当地实际情况,在本办法规定的范围内合理确定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、公布每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额爱游戏APP下载 | 首页,并适时调整爱游戏APP下载 | 首页。交存标准公布前应当报上一级物业主管部门备案爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    出售公有住房的爱游戏APP下载 | 首页,售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%爱游戏APP下载 | 首页、高层住宅不低于售房款的30%爱游戏APP下载 | 首页,从售房款中一次性提取维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十一条  商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前,一次性足额交存首期维修资金。

    截至竣工交付尚未售出的住宅爱游戏APP下载 | 首页,由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的,建设单位应当交纳的维修资金可从监管的预售资金中划转。

    第十二条  建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按有关规定交存维修资金爱游戏APP下载 | 首页,并督促业主交存爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。未按照本办法规定交存首期维修资金的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,建设单位不得向业主交付房屋爱游戏APP下载 | 首页。

    第十三条  物业主管部门应当在商业银行开立维修资金专户爱游戏APP下载 | 首页,资金专户下设房屋账户和公共账户爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    (一)房屋账户主要用于储存业主爱游戏APP下载 | 首页、建设单位交存的维修资金,以及房屋账户的增值收益爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,按照物业管理区域设总账,按房屋户门号设分账爱游戏APP下载 | 首页。

    (二)公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金爱游戏APP下载 | 首页,以及出售公有住房划转的维修资金爱游戏APP下载 | 首页,按照物业管理区域设总账,按幢设分账爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。一个物业管理区域内包含两个以上原公有住房售房单位物业的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,按其物业范围设分账。

    第十四条  物业管理区域内的公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备进行生产爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值爱游戏APP下载 | 首页。

    第十五条  公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后,其余部分用于交存维修资金,具体交存比例由业主大会决定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,但不应低于公共收益总金额的60%爱游戏APP下载 | 首页。

    第十六条  房屋账户内的维修资金余额不足首期交存额30%的,物业主管部门应当向小区业主委员会或相关业主发出续交通知爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,相关业主接到通知后应当及时续交爱游戏APP下载 | 首页。

    第十七条  商品住宅已出售但未建立维修资金的爱游戏APP下载 | 首页,应当按本办法的交存标准进行补建爱游戏APP下载 | 首页。

    出售公有住房售房时未提取或者未足额提取维修资金的,售房单位应当按照规定补提;业主未交存的爱游戏APP下载 | 首页,应当按照规定补交爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十八条  经业主大会决议爱游戏APP下载 | 首页,业主可以选择一次性补交、续交维修资金爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,或者随物业费逐月补交爱游戏APP下载 | 首页、续交爱游戏APP下载 | 首页。设区的市、县物业主管部门应当制定具体补交爱游戏APP下载 | 首页、续交标准和流程爱游戏APP下载 | 首页。

    物业服务企业或者其他机构应当配合维修资金收取、交存等工作爱游戏APP下载 | 首页。由物业服务企业或者其他机构代收补交、续交维修资金的爱游戏APP下载 | 首页,应当将补交爱游戏APP下载 | 首页、续交维修资金及时划转维修资金银行专户爱游戏APP下载 | 首页。物业主管部门应当将物业服务企业划转补交、续交维修资金的情况纳入其信用档案管理爱游戏APP下载 | 首页。

     

    第三章  使  用

      

    第十九条  维修资金的使用分为计划使用爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、一般使用和应急使用爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

    业主表决方式可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,视为表决通过;也可以采用异议表决,即根据业主共同管理规约的约定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二十条  涉及全体业主的维修项目和业主大会决定的其他维修项目爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,从公共账户列支,公共账户资金不足的爱游戏APP下载 | 首页,由全体业主或者有利害关系的业主,按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;涉及部分业主的维修项目爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,从房屋账户列支爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    出现应急使用情况,需从房屋账户列支而房屋账户资金不足的爱游戏APP下载 | 首页,经业主委员会同意,可以先从公共账户中调剂垫付爱游戏APP下载 | 首页。

    第二十一条  维修资金的计划使用爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,主要适用于可以提前预见的爱游戏APP下载 | 首页,以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备的维修、更新和改造爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

    第二十二条  维修资金计划使用,由业主委员会根据房屋和设施设备的使用年限爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、维修保养和损耗等情况爱游戏APP下载 | 首页,编制维修资金年度使用计划爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,经业主大会决定或者经有利害关系的业主表决同意后,连同有关材料报物业主管部门审核备案并组织实施。委托物业服务企业实施的,应由业主委员会和物业服务企业签订委托协议书后执行爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    有条件的小区可按照计划使用程序申请使用维修资金爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,购买与电梯维修爱游戏APP下载 | 首页、更新和改造有关的保险爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二十三条  按照维修资金计划使用程序爱游戏APP下载 | 首页,业主委员会或者其委托的物业服务企业应当按照规定通过公开招标等方式爱游戏APP下载 | 首页,选聘具有相应能力的单位爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,签订维修服务合同,组织工程施工爱游戏APP下载 | 首页、验收、造价决算等工作爱游戏APP下载 | 首页,并按照工程进度通知物业主管部门划款。

    第二十四条  维修资金的一般使用爱游戏APP下载 | 首页,适用于涉及全体或者部分业主的爱游戏APP下载 | 首页,临时发生并需要在较短时间内完成的物业共用部位爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备的维修爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、更新和改造爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二十五条  维修资金的一般使用程序,由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后爱游戏APP下载 | 首页,进行现场核实爱游戏APP下载 | 首页,编制维修资金使用方案爱游戏APP下载 | 首页,经有利害关系的业主表决同意后爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,报物业主管部门审核备案并组织实施爱游戏APP下载 | 首页。

    未聘请物业服务企业的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由业主委员会或者相关业主按照本办法规定组织实施爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页“蜗稟PP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页!?/span>

    第二十六条  维修资金的应急使用爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,适用于危及人身安全爱游戏APP下载 | 首页、房屋使用安全和公共安全的紧急情况爱游戏APP下载 | 首页,需要立即进行的维修、更新和改造爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二十七条  有下列情形之一的,可以启动应急维修程序:

    (一)物业管理区域内发生的屋面爱游戏APP下载 | 首页、外墙防水严重损坏;

    (二)电梯发生故障影响正常使用需立即维修的;

    (三)消防设施存在严重故障需立即维修的;

    (四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动爱游戏APP下载 | 首页;

    (五)玻璃幕墙炸裂爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;

    (六)排水管道严重堵塞或爆裂爱游戏APP下载 | 首页;

    (七)地下车库雨水倒灌爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;

    (八)其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

    第二十八条  出现需应急维修情形时爱游戏APP下载 | 首页,物业服务企业应将有关情况报告业主委员会爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,经现场查验确认后立即组织维修爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的,由相关业主将有关情况报告业主委员会确认后组织维修。

    第二十九条  维修组织单位或者个人应当选聘具有相应能力的单位爱游戏APP下载 | 首页,进行应急维修的工程施工爱游戏APP下载 | 首页、验收爱游戏APP下载 | 首页、造价决算等工作爱游戏APP下载 | 首页。一次或单项应急使用维修资金金额较大的爱游戏APP下载 | 首页,应当经过工程造价咨询机构的审核爱游戏APP下载 | 首页。物业主管部门应当按照工程进度将所需维修费用划至有关单位账户爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第三十条  应急维修工程费用拨付后,维修组织单位或个人应当将下列材料在小区内明显位置进行不少于5天的公示爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

        (一)维修爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、更新、改造方案爱游戏APP下载 | 首页;

        (二)工程决算报告爱游戏APP下载 | 首页;

        (三)工程验收合格证明爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;

        (四)涉及户数和清册、分摊方案爱游戏APP下载 | 首页;

        (五)物业主管部门认为按照规定应该公示的其他材料。

    第三十一条  相关业主在公示中提出异议的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由异议人与组织维修单位协商解决爱游戏APP下载 | 首页。协商不成的爱游戏APP下载 | 首页,异议人可依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第三十二条  因维修爱游戏APP下载 | 首页、更新爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、改造工程产生的鉴定和造价咨询等费用应当计入维修爱游戏APP下载 | 首页、更新爱游戏APP下载 | 首页、改造成本爱游戏APP下载 | 首页。

    组织维修单位可根据合同爱游戏APP下载 | 首页,在维修爱游戏APP下载 | 首页、更新爱游戏APP下载 | 首页、改造工程保修期内留存质量保证金爱游戏APP下载 | 首页。

    第三十三条  设区的市、县物业主管部门应制定维修资金计划使用爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、一般使用、应急使用的具体申请程序,编制并公布相关示范文本和表格爱游戏APP下载 | 首页。

     第三十四条  下列费用不得从维修资金中列支:

    (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、共用设施设备维修和更新爱游戏APP下载 | 首页、改造费用;

    (二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、供电爱游戏APP下载 | 首页、供气爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、供热、通信爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、有线电视爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、宽带数据传输等管线和设施设备的维修爱游戏APP下载 | 首页、养护费用爱游戏APP下载 | 首页;

    (三)规划上专属于特定房屋爱游戏APP下载 | 首页,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用爱游戏APP下载 | 首页;

    (四)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、修复费用爱游戏APP下载 | 首页;

    (五)根据物业服务合同约定爱游戏APP下载 | 首页,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用爱游戏APP下载 | 首页。

     

    第四章  监督管理

     

     第三十五条  物业主管部门应当通过公开招标或按照财政部门有关规定选定商业银行,开立维修资金管理专户,并把资金保值增值爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、管理高效等指标作为选择专户银行的依据爱游戏APP下载 | 首页。

    第三十六条  经业主大会决议爱游戏APP下载 | 首页,业主自行管理维修资金的爱游戏APP下载 | 首页,业主委员会应当具备相应条件并向物业主管部门提交以下材料:

    (一)维修资金自行管理申请表爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;

    (二)业主大会同意自行管理维修资金的表决结果;

    (三)维修资金管理方案爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;

    (四)业主管理规约;

    (五)物业主管部门认为必要的其他材料。

    第三十七条  维修资金账户应当通过转账结算,不得支取现金。用于支付维修及更新爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、改造工程费用的维修资金只能支付到约定的单位账户中爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第三十八条  维修资金应当建立公示和查询制度,公开电话爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、网站,接受业主对公共账户和房屋账户中维修资金交存、使用爱游戏APP下载 | 首页、增值收益和账面余额的查询爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,接受社会投诉监督。

    第三十九条  物业主管部门在保证维修资金正常使用的前提下爱游戏APP下载 | 首页,可以按照国家有关规定将维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,确保资金的安全和保值增值。

    第四十条  维修资金增值收益应当定期分配爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,当年交存部分的收益可按同期银行活期利率计算爱游戏APP下载 | 首页,其余部分的年化收益以不低于同期银行一年定期存款基准利率计算。

    第四十一条  房屋转让时爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,该房屋账户中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移。

    第四十二条  房屋灭失的爱游戏APP下载 | 首页,业主交纳的维修资金结余部分按照产权关系返还相应业主;出售公有住房售房单位提取的维修资金账面余额返还售房单位或按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库爱游戏APP下载 | 首页。

    第四十三条  维修资金的财务管理和会计核算爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,应当执行国家和省财政部门有关规定。财政部门应当加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第四十四条  物业主管部门应按照有关规定定期对维修资金管理情况开展财务审计爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,公开审计结果爱游戏APP下载 | 首页,并依法接受审计部门的审计监督。

    第四十五条  收取维修资金爱游戏APP下载 | 首页,应当出具省财政部门统一监制的山东省财政票据(电子)爱游戏APP下载 | 首页。

    第四十六条  省爱游戏APP下载 | 首页、设区的市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政部门加强维修资金归集、使用爱游戏APP下载 | 首页、增值等工作的监督管理爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,定期组织维修资金管理自查爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、互查爱游戏APP下载 | 首页、抽查等检查活动。

    第四十七条  恶意骗取爱游戏APP下载 | 首页、套用维修资金的单位和个人爱游戏APP下载 | 首页,或者因业主未按照规定补交、续交维修资金爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,导致延误维修时机爱游戏APP下载 | 首页,给相关业主造成损失的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,应当依法补偿相关业主损失,并承担法律责任爱游戏APP下载 | 首页。

     

    第五章  附  则

     

    第四十八条  在住宅物业管理区域内爱游戏APP下载 | 首页,单独依法登记权属的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等其他非住宅物业爱游戏APP下载 | 首页,应当按照本办法规定建立维修资金制度爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第四十九条  保障性住房按照规定实行维修资金制度爱游戏APP下载 | 首页。国有土地上房屋征收产权调换住房爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、城中村改造安置住房爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、农村新型社区住宅和用于销售的非单一业主的非住宅物业,参照本办法规定建立维修资金制度爱游戏APP下载 | 首页。

    第五十条  未成立业主委员会的住宅小区爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由社区居委会代行本办法规定的业主委员会的职责爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第五十一条  各地应当根据本办法规定,结合当地实际爱游戏APP下载 | 首页,制定具体的实施办法爱游戏APP下载 | 首页。

    第五十二条  本办法自2020年7月1日起施行爱游戏APP下载 | 首页,有效期至2025年6月30日爱游戏APP下载 | 首页。

    转发《山东省住房和城乡建设厅、山东省民政厅爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、山东省财政厅关于印发山东省住宅专项维修资金管理办法的通知》

    2020-06-10
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