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  • 山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法

     

    第一条  为规范全省房地产开发经营爱游戏APP下载 | 首页,保障购房群众合法权益爱游戏APP下载 | 首页,根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省物业管理条例》等法规爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,按照《山东省人民政府关于印发山东省优化提升工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》(鲁政发〔2019〕9号)等政策要求爱游戏APP下载 | 首页,结合工作实际爱游戏APP下载 | 首页,制定本办法爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二条  在山东省城市爱游戏APP下载 | 首页、县城、镇城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营的,均应执行本办法爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第三条  省住房城乡建设厅负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案管理工作爱游戏APP下载 | 首页。

    设区的市爱游戏APP下载 | 首页、县(市)人民政府按照职责分工,明确具体部门(以下简称主管部门)负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案办理爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、业务管理、执法检查等工作爱游戏APP下载 | 首页。因职能划转有关工作不在同一部门的爱游戏APP下载 | 首页,应明确职责爱游戏APP下载 | 首页、分工负责爱游戏APP下载 | 首页。

    第四条  房地产开发项目建设单位(以下简称开发企业)对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。

    第五条  房地产开发项目分期开发的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,可以分期进行竣工综合验收爱游戏APP下载 | 首页。

    第六条  房地产开发项目综合验收应当主要包括以下内容:

    1.是否按照经审批的用地范围爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、规划条件爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、规划设计方案爱游戏APP下载 | 首页、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;

    2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发建设,明确移交的是否完成产权(使用权)移交或签订产权(使用权)移交协议;

    3.单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收备案手续是否完备;

    4.红线内市政基础设施(道路爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、绿化爱游戏APP下载 | 首页、路灯爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、环卫爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、排水等)是否按照要求建设爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,并达到使用条件爱游戏APP下载 | 首页;

    5.红线内水爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、电、气爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、暖等基础设施是否按照有关要求建设爱游戏APP下载 | 首页,达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页;通信基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件爱游戏APP下载 | 首页;

    6.首期住宅专项维修资金是否按照要求交纳爱游戏APP下载 | 首页;

    7.工程技术档案和施工管理资料是否完整。

    第七条  开发企业应在项目竣工综合验收合格后15日内爱游戏APP下载 | 首页,持竣工综合验收报告到项目所在地主管部门办理竣工综合验收备案手续。主管部门应采取查验资料的方式对开发企业提交的材料进行核实爱游戏APP下载 | 首页,符合备案条件的,应在1个工作日内予以备案;不符合备案条件的爱游戏APP下载 | 首页,应一次性将不合格内容书面通知开发企业爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,待整改合格后重新核实爱游戏APP下载 | 首页。

    第八条  房地产开发项目竣工综合验收报告应附下列材料:

    1.《房地产开发项目竣工综合验收备案申请表》爱游戏APP下载 | 首页。

    2.《建设工程竣工规划核实合格证》。

    3.房屋单体工程《建设工程竣工验收备案证》爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    4.市政基础设施(道路爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、绿化、路灯爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、排水等)验收合格证明材料。

    5.专营单位组织实施供水、供电、供气、供热等专营设施建设的,提供建设合同爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、合同价款结清证明或专营设施配套费缴清证明爱游戏APP下载 | 首页;暂未按《山东省物业管理条例》规定,将住宅小区内的专业经营设施设备建设资金统一并入城市基础设施配套费爱游戏APP下载 | 首页,由开发企业自行组织实施专营设施建设的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,提供专营单位的专营设施验收合格或接收手续证明材料。通信基础设施竣工验收合格证明。

    6.按规划及建设条件爱游戏APP下载 | 首页,配套的社区党群服务和政务管理、物业服务爱游戏APP下载 | 首页、教育爱游戏APP下载 | 首页、养老爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、卫生等公共服务设施建设完成并移交或签订移交协议等证明材料爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    7.落实《建设条件意见书》中关于建筑(住宅)产业化技术要求的证明材料爱游戏APP下载 | 首页。

    8.督促协调已预售房屋业主在房屋交付使用前交纳首期住宅专项维修资金的承诺书爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,已交纳未售出商品房首期住宅专项维修资金的证明材料。

    9.建设工程档案验收合格证明或移交证明爱游戏APP下载 | 首页。

    10.其他按《房地产开发项目建设条件意见书》要求建设或移交完毕的证明材料爱游戏APP下载 | 首页。

    以上材料爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,行政审批一窗受理时已经提交,或主管部门能通过部门间信息互通共享获取相关信息的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,不得要求开发企业重复提供爱游戏APP下载 | 首页。

    第九条  县(市)级以上住房城乡建设、自然资源规划爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、城市管理(市政公用)爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、教育爱游戏APP下载 | 首页、民政爱游戏APP下载 | 首页、卫生健康、审批服务等有关部门和项目所在街道办事处(镇),以及供水爱游戏APP下载 | 首页、供电爱游戏APP下载 | 首页、供气爱游戏APP下载 | 首页、供热爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、通信等有关单位应当按照各自职责,在省爱游戏APP下载 | 首页、市要求的相关办理时限或合同约定时限内爱游戏APP下载 | 首页,做好房地产开发项目综合验收涉及的各单项竣工验收和设施移交接收工作,并出具验收意见或接收使用证明材料爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十条  开发企业在组织竣工综合验收的过程中爱游戏APP下载 | 首页,按省爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、市有关建设项目审批制度改革规定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,申请联合验收的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,依据申请内容,实行规划爱游戏APP下载 | 首页、土地、消防、人防、档案及建设条件落实等事项全部或部分限时联合验收爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,牵头组织实施联合验收的部门统一出具验收意见爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。联合验收包含内容满足竣工综合验收条件的爱游戏APP下载 | 首页,联合验收合格爱游戏APP下载 | 首页,即达到竣工综合验收备案要求爱游戏APP下载 | 首页。各地应当不断完善信息平台建设爱游戏APP下载 | 首页,实现信息互通共享爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,推动竣工综合验收效率不断提高爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十一条  开发企业应当交纳的首期住宅专项维修资金爱游戏APP下载 | 首页,可从监管的商品房预售资金中划转爱游戏APP下载 | 首页。

    第十二条  房地产开发项目竣工综合验收合格并取得备案手续后爱游戏APP下载 | 首页,方可交付使用爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,方可申请终止商品房预售资金监管爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十三条  开发企业交付商品房时,应当在交房现场醒目位置公示房地产开发项目竣工综合验收备案证明爱游戏APP下载 | 首页。

    主管部门可对房地产开发项目的实际交付条件和公示情况进行抽查。

    第十四条  开发企业在延续爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、核定开发资质等级时爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,应以房地产开发项目竣工综合验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十五条  参加房地产开发项目各项竣工验收及设施移交工作的单位和个人爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,必须对其出具的工程质量鉴定意见爱游戏APP下载 | 首页、竣工验收结论及接收证明材料负责。

    第十六条  供水、供电爱游戏APP下载 | 首页、燃气爱游戏APP下载 | 首页、热力爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、排水爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、通信等市政公用基础设施的报装提前到开工前办理爱游戏APP下载 | 首页,住宅小区项目公用基础设施的报装提前到建筑设计阶段爱游戏APP下载 | 首页,与建筑物同步进行设计和施工图联审爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,竣工验收后直接办理接入事宜爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第十七条  专营单位组织实施红线内供水爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、供电爱游戏APP下载 | 首页、供气、供热等专营设施建设的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,在开发企业缴清红线内城市基础设施配套费或全额支付委托合同价款后,专营单位对相应专营设施规划建设要求、建设质量爱游戏APP下载 | 首页、工程进度负责爱游戏APP下载 | 首页,并组织竣工验收。暂未按《山东省物业管理条例》规定,将住宅小区内的专业经营设施设备建设资金统一并入城市基础设施配套费,由开发企业组织实施专营设施建设的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,开发企业对专营设施规划建设要求、建设质量爱游戏APP下载 | 首页、工程进度负责爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,并在设计爱游戏APP下载 | 首页、土建工程施工、隐蔽工程施工等中间环节以及竣工时及时报请专业经营单位检查爱游戏APP下载 | 首页,由专业经营单位开展验收。

    第十八条  开发企业违反本办法规定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,不办理项目综合验收备案手续的爱游戏APP下载 | 首页,由主管部门责令限期整改爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页、补办手续爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。不整改或逾期整改不到位的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,记入信用档案爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,依法依规实施失信联合惩戒。

    第十九条  开发企业未取得房地产开发项目竣工综合验收备案手续爱游戏APP下载 | 首页,擅自交付使用的爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,由主管部门依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法规予以处罚爱游戏APP下载 | 首页,并记入信用档案爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页。

    第二十条  各地应根据本办法规定爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,结合当地实际爱游戏APP下载 | 首页爱游戏APP下载 | 首页,制定具体实施细则。

    第二十一条  本办法自2019年12月1日起施行爱游戏APP下载 | 首页,有效期至2024年11月30日爱游戏APP下载 | 首页。省住房城乡建设厅印发的《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》(鲁建发〔2009〕11号)同时废止。

    转发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》

    2019-11-28
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